Оценка коммерческой недвижимости для купли-продажи
Независимая оценка для сделки
Определим рыночную стоимость офиса, склада, торгового или производственного объекта до сделки и подготовим официальный отчет с обоснованием стоимости на дату оценки. Результат можно использовать для переговоров, корпоративного согласования, банка и возможного последующего спора.
Оценка для покупателя и продавца
Покупаете коммерческую недвижимость
Проверьте цену объекта до подписания сделки.
Для доходного объекта используйте также проверку помещения с арендатором: она помогает сверить платежи, расходы, договор и риск простоя.
- узнаете рыночную стоимость на выбранную дату;
- увидите сопоставимые объекты и рыночные данные;
- поймете, какие характеристики повышают или снижают цену;
- получите обоснование стоимости;
- сформируете аргументы для переговоров.
Отчёт также фиксирует рыночную стоимость объекта на дату оценки и помогает документально обосновать решение компании о покупке.
Продаете коммерческую недвижимость
Обоснуйте стоимость объекта цифрами и рыночными данными.
- определите реалистичный ценовой ориентир;
- подтвердите цену для покупателя или инвестора;
- сократите риск затяжного торга;
- объясните влияние состояния, арендаторов и обременений;
- подготовьте позицию для согласования сделки.
Независимая оценка помогает обосновать цену продажи перед покупателем, собственниками, участниками общества, инвесторами или другими заинтересованными сторонами.
Отчёт до сделки — документальное обоснование цены
Независимая оценка, выполненная до заключения договора, фиксирует рыночную стоимость объекта на согласованную дату и показывает, на каких рыночных данных основан расчёт.
Если впоследствии цена сделки станет предметом проверки или спора, отчёт может использоваться как один из документов, подтверждающих, что стоимость определялась с учётом рыночных данных и независимой оценки.
Фиксирует рынок на дату сделки
В отчёте отражается рыночная стоимость объекта на согласованную дату с учётом характеристик недвижимости, состояния рынка, аналогов и факторов стоимости.
Обосновывает решение компании
У компании остаётся независимый документ, показывающий, на каких рыночных данных основывалось решение о покупке или продаже объекта.
Может использоваться при последующем споре
Если рыночность цены сделки впоследствии станет предметом проверки или спора, отчёт может использоваться как одно из доказательств обоснованности стоимости на соответствующую дату.
Важно: отчёт об оценке не исключает возможность оспаривания сделки, не гарантирует исход судебного спора и не заменяет юридическую проверку объекта, продавца и условий сделки.
Почему компании обращаются в MSV Consult
Коммерческая недвижимость
Специализируемся на нежилых объектах и задачах юридических лиц.
Сложные объекты
Работаем со складами, офисами, торговыми и производственными зданиями, участками и комплексами.
Понятное обоснование
Показываем, из каких данных и факторов складывается итоговая стоимость.
Проверка до договора
Изучаем исходную задачу и сообщаем состав работ, срок и стоимость до оплаты.
Бесплатно изучим задачу до договора
Пришлите адрес или кадастровый номер, площадь и кратко опишите цель оценки. Мы проверим исходные данные и сообщим стоимость, срок и перечень документов.
Предварительное изучение помогает определить состав работ, но не заменяет официальный отчет об оценке.
Для первого обращения достаточно
- адреса или кадастрового номера;
- площади и типа объекта;
- задачи: покупка, продажа или согласование цены.
Какие объекты оцениваем
- нежилые помещения и офисы;
- склады и логистические объекты;
- торговые помещения и торговые центры;
- производственные здания и площадки;
- отдельно стоящие здания;
- земельные участки под коммерческими объектами;
- имущественные комплексы.
Если предмет сделки включает бизнес или долю в компании, потребуется отдельная оценка бизнеса.
Что получает заказчик
Рыночная стоимость на согласованную дату
Итоговая стоимость объекта с учётом его характеристик и состояния рынка.
Официальный отчёт об оценке
Документ, подготовленный под согласованную цель оценки и получателя результата.
Обоснование расчёта и использованных рыночных данных
Аналоги, корректировки, характеристики объекта, факторы стоимости и пояснения оценщика.
Отчёт может использоваться для корпоративного согласования сделки и как дополнительное доказательство рыночности цены при последующих вопросах к условиям сделки.
Стоимость ошибки в крупной сделке может быть значительно выше стоимости оценки
Независимая оценка позволяет сопоставить цену сделки с рынком до подписания договора и заранее увидеть факторы, которые влияют на стоимость объекта.
Для крупной коммерческой сделки стоимость оценки обычно несопоставимо ниже потенциальной ошибки в цене объекта.
Примеры оценки коммерческих объектов
Реальные проекты MSV Consult по нежилым помещениям, офисно-лабораторным, производственно-складским и крупным торговым объектам. Цель каждого кейса указана без изменения фактической задачи.
Нежилые помещения на Большой Садовой
Определили рыночную стоимость двух нежилых помещений для урегулирования разногласий по цене договора купли-продажи.
Фактическая процедура: выкуп по 159-ФЗ / судебный спор.
Посмотреть кейс →Офисно-лабораторные здания в Сколково
Исследовали крупные специализированные объекты с ограниченным количеством прямых рыночных аналогов.
Фактическая цель: кадастровая процедура.
Посмотреть кейс →Производственно-складской объект
Отдельно анализировали производственно-складской сегмент и характеристики специализированного объекта.
Фактическая цель: кадастровая процедура.
Посмотреть кейс →Оптово-розничный комплекс «Бухта»
Оценивали крупный торговый и имущественный комплекс площадью 51 810 м².
Фактическая цель: кадастровая процедура.
Посмотреть кейс →Отзывы клиентов
«Обращались в МСВ Консалт для оценки коммерческой недвижимости. Быстро согласовали стоимость и сроки, объяснили, какие документы потребуются. Отчет подготовили вовремя, все расчеты были подробно обоснованы.»ЕленаОтзыв на Яндекс Картах, 22 июля
«Заказывали в МСВ Консалт оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Специалисты внимательно разобрались в ситуации, учли характеристики объекта и подробно обосновали итоговую стоимость.»Вера КосыхОтзыв на Яндекс Картах, 28 июля
«Обращались в компанию MSV Consult для оценки складского объекта. Специалисты изучили документы, учли техническое состояние здания, расположение, подъездные пути и особенности использования помещения.»alquimia75Отзыв на Яндекс Картах
Как проходит оценка
Задача
Уточняем объект, цель, дату оценки и получателя отчёта.
Документы
Проверяем исходные сведения и согласуем задание.
Анализ
Анализируем рынок, объект и сопоставимые предложения.
Отчёт
Подготавливаем итоговый отчёт с расчётами и обоснованием стоимости.
Стоимость и срок
Стоимость от 30 000 ₽
Итог зависит от типа, площади и состава объекта, цели и даты оценки, полноты документов, арендаторов и обременений.
Срок — от 3 рабочих дней
Базовый срок считается после получения необходимых документов и оплаты. Точный срок зависит от объекта, цели оценки и состава задачи; согласуем его в договоре
Какие документы потребуются
Для предварительного расчета
- адрес или кадастровый номер;
- тип и площадь объекта;
- цель и желаемая дата оценки;
- предполагаемая цена сделки — при наличии.
Для подготовки отчета
- выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы;
- технические документы и планы;
- сведения об аренде, доходах и обременениях;
- другие документы по запросу оценщика.
Подробный перечень документов для оценки коммерческой недвижимости.
Квалификация подтверждена
Квалификационные аттестаты, членство в СРО и сведения о страховании ответственности размещены на сайте в обезличенном виде.
Профильная квалификация
Оценщики имеют профильное образование и действующие квалификационные документы.
СРО и страхование
Профессиональная ответственность подтверждена членством в СРО и страховыми документами.
Документы открыты
Исполнитель — ООО «МСВ Консалт». Работа оформляется договором, оплата производится по безналичному расчету. Реквизиты и сведения о компании доступны на странице «О компании».
Частые вопросы об оценке перед сделкой
Подойдет ли отчет для банка, суда или переговоров?
До начала работ согласуем цель оценки и требования к результату. Отчет готовится под конкретную задачу заказчика.
Может ли отчет об оценке использоваться, если сделку впоследствии оспаривают?
Да, отчет, подготовленный на соответствующую дату, может использоваться как один из документов, подтверждающих рыночную стоимость объекта и обоснование цены сделки. При этом сам по себе отчет не исключает возможность оспаривания сделки и не гарантирует результат судебного разбирательства: суд оценивает совокупность обстоятельств и доказательств.
Заменяет ли оценка юридическую проверку объекта перед покупкой?
Нет. Оценка определяет рыночную стоимость объекта и факторы, влияющие на цену. Юридическая проверка отдельно оценивает права, ограничения, обременения, полномочия сторон и другие правовые риски сделки. Для крупной сделки эти процедуры дополняют друг друга. Подробнее — на странице проверки коммерческого объекта перед покупкой.
Можно ли оценить объект на прошедшую дату?
Да, если доступны сведения о состоянии объекта и рынка на требуемую дату.
Обязателен ли осмотр?
Порядок исследования зависит от цели оценки и согласуется до начала работы.
Можно ли начать без полного комплекта документов?
Да. Для предварительного расчета достаточно адреса или кадастрового номера, площади и краткого описания задачи.
Связанные услуги
Получите расчёт стоимости и срока
Для предварительного расчёта достаточно адреса или кадастрового номера. Сообщим стоимость, срок и перечень необходимых документов.
Работаем с юридическими лицами и ИП по договору и безналичному расчёту.