Оценка для целей купли-продажи
Что оцениваем для B2B-сделки
Если вы пришли из рекламы по коммерческой недвижимости, бизнесу, долям или активам компании, выберите нужный блок. Мы работаем с юридическими лицами по договору и безналичному расчету.
Коммерческая недвижимость для купли-продажи
Оцениваем нежилые помещения, офисы, склады, торговые и производственные площади для сделок юридических лиц. Отчет помогает проверить цену продавца, обосновать торг, согласовать сделку с банком, инвестором или органами управления компании.
Активы компании и имущественный комплекс
Проводим оценку оборудования, имущественных комплексов, улучшений, прав и отдельных активов на балансе компании. Такой отчет используют при купле-продаже, реструктуризации, залоге, споре о цене или передаче активов внутри группы.
Документы для оценки
Для старта пришлите цель сделки, адрес или описание объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, договоры аренды, финансовую отчетность, перечень активов и основные условия сделки. Если комплект неполный, подскажем, что нужно добавить.
Оценка для целей купли-продажи коммерческой недвижимости и активов
Готовим оценку для сделок между юридическими лицами: коммерческая недвижимость, нежилые помещения, здания, имущественные комплексы, бизнес и отдельные активы компании.
Отчет помогает обосновать цену сделки, проверить предложение второй стороны, согласовать условия с банком, инвестором, советом директоров, учредителями или контрагентом. Работаем по договору и безналичному расчету.
Когда нужна оценка для купли-продажи
- компания покупает или продает коммерческий объект;
- нужно понять, не завышена ли цена предложения;
- сделка требует независимого отчета для банка, инвестора, совета директоров или учредителей;
- объект передается вместе с бизнесом, оборудованием или имущественным комплексом;
- стороны спорят о цене, скидке, условиях расчетов или составе активов;
- нужно зафиксировать рыночную стоимость на конкретную дату.
Что можно оценить
Для целей купли-продажи мы оцениваем коммерческие и корпоративные активы: офисные, торговые, складские и производственные помещения, отдельно стоящие здания, имущественные комплексы, земельные участки коммерческого назначения, бизнес, оборудование и другие активы юридического лица.
Если сделка включает несколько объектов, важно смотреть не только на каждый актив отдельно, но и на экономику всей сделки: состояние имущества, обременения, арендный поток, ликвидность, документы и будущие расходы покупателя.
Сразу отсечем нецелевые задачи
Эта услуга предназначена для юридических лиц. Мы не берем бытовые сделки физических лиц и не делаем оценку для ипотеки, наследства или нотариального оформления. Если задача связана с коммерческим объектом, активами компании или корпоративной сделкой, разберем ее предметно.
Что проверяем перед расчетом стоимости
- правовой статус объекта и состав передаваемых прав;
- технические характеристики, площадь, назначение, состояние и фактическое использование;
- обременения, ограничения, договоры аренды, сервитуты и другие факторы риска;
- рыночные аналоги и реальные условия сопоставимых сделок;
- ликвидность объекта и возможные расходы после покупки;
- соответствие цены цели сделки и интересам юридического лица.
Какие документы нужны
Для предварительной проверки обычно достаточно адреса объекта, цели оценки и базовых документов. Для полноценного отчета могут потребоваться:
- выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы;
- технический паспорт, поэтажный план, экспликация или другая техническая документация;
- проект договора купли-продажи, коммерческое предложение или основные условия сделки;
- договоры аренды, сведения о доходах и расходах, если объект приносит арендный поток;
- документы по обременениям, ограничениям, улучшениям и текущему состоянию;
- финансовые данные, если оценивается бизнес или имущественный комплекс.
Как отчет помогает в сделке
Оценка дает не только итоговую цифру. Для руководителя, юриста или финансового директора важна логика: почему стоимость именно такая, какие риски заложены в цену, где возможен торг и какие аргументы можно использовать в переговорах.
Отчет можно использовать для внутреннего согласования сделки, переговоров с контрагентом, банковской проверки, корпоративного одобрения, судебного спора или фиксации рыночной стоимости на дату сделки.
Как проходит работа
- Получаем вводные: объект, цель сделки, сроки и имеющиеся документы.
- Проверяем состав активов, права, ограничения и документы.
- Анализируем рынок, аналоги и экономику использования объекта.
- Готовим расчет стоимости и отчет под конкретную задачу.
- При необходимости поясняем выводы для юриста, банка, инвестора или переговоров.
Что получает клиент
Юридическое лицо получает оценочный отчет или аналитическую позицию, которую можно использовать при принятии решения о покупке или продаже. В документе фиксируются объект, дата оценки, исходные данные, выбранные подходы, рыночные аналоги, корректировки и вывод о стоимости.
Если задача спорная, дополнительно можно проверить отчет другой стороны, подготовить рецензию или сформировать аргументы по цене для переговоров.
Связанные услуги
Частые вопросы
Можно ли оценить объект до подписания договора купли-продажи?
Да. Часто оценку заказывают до сделки, чтобы проверить цену, подготовить аргументы для переговоров и заранее увидеть риски покупки.
Подходит ли отчет для банка или инвестора?
Да, если требования банка или инвестора известны заранее. Мы учитываем цель оценки, состав приложений, дату оценки и формат отчета.
Можно ли оценить сразу несколько активов в одной сделке?
Да. Если сделка включает недвижимость, оборудование, имущественный комплекс или бизнес, состав оценки согласуется под структуру сделки.
Работаете ли вы с физическими лицами?
Нет. Это услуга для юридических лиц. Бытовые сделки физических лиц не берем в работу.
Можно ли проверить цену, предложенную продавцом?
Да. Мы можем провести предварительный анализ и показать, какие факторы подтверждают цену, а где есть основания для торга или пересмотра условий.
Нужно проверить цену сделки?
Пришлите вводные по объекту и цель сделки. Мы подскажем, какой формат оценки подойдет: полноценный отчет, предварительный анализ или проверка позиции второй стороны.