Адрес: Москва, Спартаковская площадь 14/с4 кабинет 4207
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Главная / Информация / Как оценить стоимость дома — оценка дома оценщиком.

Как оценить стоимость дома — оценка дома оценщиком.

Оценка недвижимости – это понятие, с которым сталкивается каждый, кто хочет купить, продать или застраховать недвижимость. О чем эта услуга на самом деле? Можно ли получить ипотеку без оценки недвижимости? Можете ли вы сами оценить стоимость вашего дома? В это блоге мы ответим на все ваши вопросы.

Оценка недвижимости — кому она нужна и для чего?

Оценка недвижимости чрезвычайно полезна при каждой сделке купли-продажи. Другие ситуации, когда необходимо выполнить оценку недвижимости, включают:

  • судебные разбирательства в отношении недвижимого имущества — раздел имущества, раздел наследства,
  • исполнительное производство,
  • оценка суммы компенсации за ущерб или экспроприацию,
  • определение суммы налога на недвижимость, подлежащей уплате,
  • определение размера платы за бессрочное пользование,
  • оценка платы за планировку и соседство,
  • расчет размера арендной платы за арендуемое имущество,
  • расчет законности постройки,
  • определение суммы налога на подарки и наследство,
  • определение амортизации,
  • расчет понесенных расходов.

Любое лицо, нуждающееся в оценке, может воспользоваться услугами специалиста, занимающегося подготовкой отчетов об оценки недвижимости. Это как физические лица, так и банки, офисы, предприятия, компании и суды.

Кто занимается оценкой недвижимости?

Подготовка профессиональной оценки недвижимости, имеющей юридическую силу, является обязанностью оценщика недвижимости.

Кто такой оценщик недвижимости? Оценщик недвижимости – физическое лицо, уполномоченное оценивать стоимость недвижимого имущества. Полномочия предоставляются на основании положений Закона об управлении недвижимостью. Для получения необходимой квалификации необходимо сдать государственный экзамен. После получения положительного результата экспертизы оценщик вносится в центральный реестр оценщиков имущества.

В свете положений каждый оценщик имущества обязуется выполнять свою профессию в соответствии с определенными правилами и профессиональными стандартами. Основным принципом является сохранение беспристрастности при подготовке оценки. Также стоит помнить, что оценщик имущества обязан хранить профессиональную тайну. Это означает, что вся информация об оцениваемом имуществе, полученная в процессе оценки, не может быть предоставлена оценщиком имущества третьим лицам. Исключением являются ситуации, оправданные буквой закона.

Как найти хорошего оценщика недвижимости?

При поиске подходящего оценщика имущества стоит в первую очередь попросить сертификат о профессиональной квалификации. Зная анкетные данные специалиста, вы можете проверить его компетентность в реестре оценщиков имущества. Рекомендуемый оценщик имущества должен иметь страховку ответственности. Не будет неуместным попросить профессионала показать вам ваш действующий страховой полис.

Также стоит обратить внимание на личную культуру специалиста. Правильный человек проявит большое терпение и любознательность во время разговора с клиентом. Роль оценщика недвижимости не заканчивается проведением оценки. Надежный профессионал поддерживает клиента на всех этапах сотрудничества. В первую очередь это ситуация, когда учреждение или офис, для которого была подготовлена оценка, ставит под сомнение ее результат. Специалист должен обладать знаниями, которые позволят подтвердить сделанные записи.
Надежный оценщик недвижимости беспристрастен и своевременен. Он работает на основе прозрачного договора, заключенного с клиентом. При поиске оценщика недвижимости стоит ориентироваться на мнения знакомых и отзывы, найденные в Интернете. Профессионально разработанный сайт – это визитная карточка оценщика, благодаря которой он может привлечь потенциальных клиентов с богатым опытом и знанием местного рынка недвижимости.

Какие виды недвижимости могут быть оценены оценщиком недвижимости?

Цели, для которых проводится оценка недвижимости, прекрасно иллюстрируют ситуации, в которых стоит воспользоваться услугами оценщика недвижимости. В зависимости от потребностей клиента, оценщик имущества может оценить любой земельный участок, помещение или застроенную недвижимость, а также оборудование и технику, постоянно связанные с оцениваемым объектом.

Отчет об оценке — что это такое и как долго он действителен?

Отчет об оценке представляет собой письменный документ, который содержит собственное мнение оценщика имущества о стоимости имущества. Отчет об оценке состоит из следующих элементов:

  • определение объема и цели оценки,
  • представление формальной основы для оценки и источников, из которых была получена информация,
  • предоставление дат, имеющих отношение к оценке,
  • описание правового и фактического положения оцениваемого имущества,
  • определение целевого назначения недвижимого имущества на основе местного плана пространственного развития,
  • указание типа оценочной стоимости и выбранного подхода и методов, используемых для проведения оценки,
  • подробная характеристика местного рынка недвижимости,
  • результат оценки вместе с расчетами.

Оценка действительна в течение 12 месяцев. Также стоит помнить, что документ можно использовать только для той цели, для которой он был создан. Это означает, что отчет об оценке, созданный для целей налогообложения, не будет применяться при подаче заявки на ипотеку.

Как проводится оценка недвижимости?

Целью оценки является определение стоимости имущества. Для недвижимого имущества, предназначенного для торговли, определяется рыночная стоимость. Недвижимость, которая не может быть продана, оценивается по восстановительной стоимости. Восстановительная стоимость эквивалентна стоимости покупки земли и изготовления ее компонентов с учетом степени износа. Восстановительная стоимость оценивается исходя из цен на услуги и строительные материалы.

На рыночную стоимость недвижимости влияет множество факторов. Здесь речь идет не только о правовом статусе, но и о полезных свойствах недвижимости. Полезные функции включают квадратные метры, количество и планировку комнат, технику, используемую для строительства, и стандарт отделки. Расположение и близость собственности также очень важны.

Стоимость жилых объектов обычно рассчитывается с использованием сравнительного метода, который, говоря простым языком, заключается в анализе цен сделок с аналогичными объектами, расположенными в том же районе, с учетом сложных индивидуальных характеристик.

В случае с коммерческой недвижимостью чаще всего используется доходный подход. Он заключается в оценке дохода, который можно получить от недвижимости. В случае метода прибыли анализируется прибыль от ведения бизнеса в оцениваемом имуществе. Метод инвестирования основан на расчете дохода от простого владения объектом. Комплексная оценка коммерческой недвижимости требует смешанного подхода.

Оценка недвижимости включает в себя не только анализ ее правового и технического состояния и изучение ситуации на местном рынке. Это также требует тщательного анализа документов, реестров и правовых актов, поэтому это не задача, которую можно выполнить в одиночку.

Сколько времени занимает оценка недвижимости?

Срок ожидания отчета об оценке определяется индивидуально для каждого случая. Срок завершения оценки устанавливается на начальном этапе переговоров и включается в договор. Предполагается, что несложные оценки могут быть выполнены в течение нескольких дней. Сложные оценки требуют нескольких недель ожидания.

Нужна уборка квартиры или химчистка мягкой мебели? Выбирайте проверенных профессионалов, таких как мы!

Бесплатная консультация