Адрес: Москва, Спартаковская площадь 14/с4 кабинет 4207
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Главная / Информация / Поэтапная оценка участка под застройку

Поэтапная оценка участка под застройку

Оценка незастроенного земельного участка производится в виде отчета об оценке уполномоченным оценщиком имущества. Он составляется с целью определения рыночной стоимости строительного, коммерческого или лесного участка, то есть его наиболее вероятной суммы, которую можно получить за него на рынке на момент проведения оценки. Оценка проводится с использованием сравнительного или доходного метода на основе поддающихся проверке данных, и его срок действия составляет 12 месяцев.

С какой целью проводится оценка земельного участка?

Согласно правовым нормам, участок под застройку – это земельный участок, отвечающий определенным техническим требованиям с точки зрения геометрических характеристик, доступа к дорогам и инфраструктуре. Оценка земельного участка необходима при совершении сделок купли-продажи на рынке недвижимости.

Подготовка отчета об оценки оценщиком также является необходимым этапом процесса выдачи ипотечного кредита, если залогом выступает земельный участок.

Оценка участка под застройку производится также в целях компенсации, при разделе имущества и в рамках определения стоимости наследства. Отчет об оценке необходим при сделках купли-продажи, если участок находится в собственности государства или государственных компаний.

Оценка участка под застройку также может быть использована в качестве доказательства в судебном процессе, а составивший ее оценщик становится судебным экспертом. Лучше всего предоставить оценку участка под застройку оценщику недвижимости, если участок застроен специализированным, историческим или незавершенным имуществом.

Что влияет на рыночную стоимость участка под строительство, определенную в отчете об оценке?

Несколько важных факторов, к которым относятся, прежде всего, расположение участка под застройку и его связь с подъездными путями. Ключевую роль играют коммуникации на участке, наличие водопровода и канализации, а также топография земли. Также важны соседство участка, застроенность прилегающих территорий, состояние грунта, наличие инфраструктуры и функциональных возможностей в разрезе фундамента жилого дома. Участки под застройку, обремененные ипотекой или сервитутом, значительно теряют в стоимости. Важно проверить, находится ли участок в районе планируемых инвестиций, например, у кольцевой дороги или автомагистрали.

Какие документы необходимы для оценки участка под строительство?

Оценку земельного участка может проводить только оценщик имущества, внесенный в центральный реестр и уполномоченный министром. Для проведения обследования нам потребуется, прежде всего, документ, подтверждающий право собственности на участок (как правило, нотариальный акт) и выписка из поземельной и ипотечной книги. Также потребуются выписка из местного территориального плана или решение об условиях застройки, выписка из поземельной книги, выписка из кадастровой карты. Кроме того, можно приложить разрешение на строительство, если оно было выдано, и геодезическую документацию. Дополнительными документами также могут быть план раздела участка и список земельных изменений.

При оценке участка под застройку оценщик учитывает его площадь, расположение, целевое назначение и техническое состояние. Необходимо проанализировать рынок недвижимости, соотношение между спросом и предложением, оценить риски. Оценка участка под застройку в виде отчета об оценке также сопровождается фотодокументацией, описанием выбранного метода оценки и произведенными расчетами. Фотографии будут сделаны во время осмотра участка экспертом. Помните, что документы, предоставляемые оценщику, должны быть в актуальном состоянии.

Бесплатная консультация