Судебная оценочная экспертиза для юридических лиц

Судебная оценочная экспертиза помогает суду и сторонам спора установить рыночную стоимость коммерческой недвижимости, земельного участка, бизнеса или имущественного права. MSV Consult работает с юридическими лицами, корпоративными юристами и адвокатами по арбитражным и имущественным спорам.

До начала работы мы изучаем определение суда, вопросы эксперту и доступные документы. Затем оцениваем, достаточно ли исходных данных, нужен ли осмотр и можно ли дать обоснованный ответ в установленной формулировке.

Правовые основы оценочной деятельности определяет Федеральный закон № 135-ФЗ. Для судебной экспертизы дополнительно учитываются требования соответствующего процессуального законодательства.

Когда нужна судебная оценочная экспертиза

Экспертиза требуется, когда размер стоимости влияет на требования сторон, компенсацию или итоговое решение. При этом задача эксперта состоит не в защите позиции одной стороны, а в независимом исследовании объекта и ответе на поставленные судом вопросы.

• спор о рыночной стоимости нежилого помещения, здания или земельного участка;
• определение выкупной цены объекта, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства по 159-ФЗ;
• оспаривание кадастровой стоимости коммерческого объекта;
• изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд и расчет компенсации;
• корпоративный спор о стоимости бизнеса, доли или активов компании;
• проверка выводов ранее подготовленного отчета об оценке или заключения эксперта.

Если судебная экспертиза еще не назначена, иногда сначала нужна рецензия на отчет об оценке. Она помогает сформулировать замечания и определить, какие вопросы целесообразно поставить перед экспертом.

Что получает суд и заказчик

Результатом является заключение эксперта с описанием объекта, исходных данных, примененных методов, исследования рынка, расчетов и ответов на вопросы суда. В документе указываются ограничения и допущения, которые могли повлиять на вывод.

• письменное заключение с последовательной логикой исследования;
• обоснованный вывод о стоимости на заданную дату;
• описание использованных источников и расчетов;
• ответы на вопросы суда в пределах компетенции эксперта;
• при необходимости — участие эксперта в судебном заседании и пояснение выводов.

Какие документы потребуются

Точный перечень зависит от предмета спора. Однако для предварительной оценки возможности проведения экспертизы можно направить определение суда, вопросы эксперту и основные документы по объекту.

• определение суда о назначении экспертизы или проект ходатайства;
• формулировки вопросов, предлагаемых сторонами;
• выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы;
• технические планы, экспликации и сведения о фактическом состоянии;
• договоры аренды и данные о доходах, если объект приносит доход;
• ранее выполненные отчеты, заключения и рецензии;
• материалы дела, которые относятся к предмету исследования.

Для коммерческой недвижимости можно использовать отдельный чек-лист документов. При этом передавать материалы следует в объеме, согласованном с судом и представителем стороны.

Как проходит судебная оценочная экспертиза

1. предварительно изучаем вопросы, объект и доступные материалы;
2. сообщаем о возможности проведения исследования, сроке и факторах стоимости;
3. после назначения экспертизы принимаем материалы в установленном порядке;
4. при необходимости проводим осмотр объекта и запрашиваем дополнительные сведения;
5. анализируем рынок и выполняем расчеты применимыми методами;
6. готовим заключение и направляем его в суд;
7. при вызове даем пояснения по методике и выводам.

Срок и стоимость экспертизы

Срок зависит от количества объектов, ретроспективной даты оценки, объема материалов, необходимости осмотра и числа вопросов. В одном из арбитражных дел по коммерческому объекту предложенный срок исследования составлял десять рабочих дней после получения материалов. Для другой задачи срок может отличаться, поэтому его определяют после предварительного изучения документов.

На стоимость влияют предмет исследования, тип объекта, дата оценки, объем рынка, число вопросов, необходимость выезда и участие в заседании. Предварительный расчет готовится после получения определения суда или краткого описания спора.

Опыт и квалификация эксперта

Эксперт MSV Consult Светлана Марченкова имеет профильное образование в области оценки и судебной экспертизы, состоит в профессиональных объединениях оценщиков и судебных экспертов. Профессиональная ответственность застрахована.

Практический опыт включает судебные исследования по выкупу коммерческих помещений по 159-ФЗ, кадастровым спорам, изъятию недвижимости и другим имущественным конфликтам. По представленным подтверждающим материалам выполнено более 650 исследований по делам о выкупе и более 100 исследований по спорам о кадастровой стоимости. Опыт работы судебным экспертом — с 2012 года.

Обезличенный пример задачи

В арбитражном споре суду требовалось установить рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости для определения выкупной цены. Эксперт предварительно подтвердил возможность исследования, указал перечень необходимых материалов и срок после их получения. Персональные данные, реквизиты дела, адрес и идентификаторы объекта не раскрываются.

Связанные услуги

• Оценка коммерческой недвижимости для суда;
• отчет для оспаривания кадастровой стоимости;
• сопровождение выкупа по 159-ФЗ;
• оценка компенсации при изъятии;
• оценка бизнеса и активов компании.

Как получить расчет и направить документы

Направьте определение суда, вопросы эксперту или краткое описание задачи. Мы проверим предмет исследования, обозначим недостающие документы и подготовим предложение по сроку и стоимости. Документы можно отправить на info@osporimvse.ru, а обсудить задачу — по телефону +7 (495) 620-09-97.

Частые вопросы

Можно ли заказать экспертизу до ее назначения судом?

До назначения можно получить предварительное согласие эксперта, расчет стоимости, срок и перечень материалов. Само судебное заключение готовится после назначения экспертизы и передачи материалов.

Можно ли предложить эксперта суду?

Да. Сторона вправе представить сведения о кандидатуре, квалификации, сроке и стоимости. Решение о назначении и выборе эксперта принимает суд.

Чем экспертиза отличается от отчета об оценке?

Отчет готовится по договору об оценке и заданию заказчика. Судебная экспертиза проводится на основании судебного акта, отвечает на вопросы суда и подчиняется процессуальным требованиям.