Адрес: Москва, Спартаковская площадь 14/с4 кабинет 4207
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Главная / Информация / Как правильно подготовиться к оценке недвижимости?

Как правильно подготовиться к оценке недвижимости?

В некоторых случаях требуется оценка недвижимости оценщиком. При заказе стоит ознакомиться с процедурой оценки, чтобы подготовиться к ней наилучшим образом.

Как правильно подготовиться к оценке недвижимости

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимого имущества производится оценщиком имущества, имеющим соответствующее образование и профессиональную квалификацию. Оценщик может выполнять оценку для различных целей, в том числе:

  • для целей налогового производства;
  • для целей судебного разбирательства;
  • для нужд инвесторов;
  • в целях страхования;
  • в личных целях, например, для продажи квартиры.

В каждом случае процедура оценки выглядит очень похоже. На встрече с оценщиком вы должны предоставить ему все документы, которые могут быть использованы для подготовки оценки, определить объем и цель оценки и подписать договор. После осмотра имущества оценщик имущества выберет методологию, соответствующую характеру имущества, и подготовит отчет об оценке.

Факторы, которые будут приниматься во внимание оценщиком имущества, зависят в первую очередь от характера имущества и цели оценки. Однако чаще всего это будут:

  • тип недвижимости (коммерческое помещение, индивидуальный дом, квартира в многоквартирном доме и т. д.);
  • местонахождение недвижимости;
  • возможные долги и другие претензии к имуществу;
  • рыночные цены в непосредственной близости от данного типа недвижимости;
  • возраст и техническое состояние здания
  • физические параметры недвижимости (полезная площадь, объем, функциональность);
  • стандарт отделки;
  • доступ к инфраструктуре.

Какие документы необходимо подготовить для оценки недвижимости? Где их взять?

На встрече с оценщиком — а лучше до нее — стоит определить, какие документы потребуются для проведения достоверной и справедливой оценки имущества. Их тип и количество зависят от цели, для которой проводится оценка, и от характера самого имущества. Наиболее важные из них:

  • выписка из поземельной книги и кадастровая карта – заявление на получение этих документов подается по месту нахождения недвижимого имущества; в большинстве старост выписка выдается «на месте»
  • документ, подтверждающий право собственности – чаще всего это нотариальный акт; если у нас его нет (например, вы его потеряли или он был поврежден), вы можете получить копию в нотариальной конторе, где он был составлен
  • техническая документация здания — проект или опись; на основании этой документации параметры объекта будут установлены бесспорно
Бесплатная консультация