Адрес: Москва, Спартаковская площадь 14/с4 кабинет 4207
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Главная / Информация / На что обращает внимание оценщик недвижимости при оценке?

На что обращает внимание оценщик недвижимости при оценке?

При продаже или покупке недвижимости может потребоваться оценка оценщиком. Подготовленный им отчет об оценке недвижимости может быть выполнен для налоговых, судебных или ипотечных целей. Стоит знать, как выглядит процедура оценки и какие факторы влияют на оценку стоимости недвижимости.

Как проходит процесс оценки недвижимости?

Оценка недвижимого имущества осуществляется оценщиком, внесенным в Центральный реестр оценщиков. Подготовленный им оценочный отчет чаще всего используется в служебных делах. Это необходимо, в том числе, для проведения раздела наследства, компенсационного производства или для целей налогообложения. Тем не менее, оценщик может сотрудничать и с частными лицами — компаниями или физическими лицами.

На что обращает внимание оценщик недвижимости при оценке

Услуги оценщика недвижимости могут потребоваться:

  • для целей раздела имущества;
  • оценка недвижимости на предмет снижения;
  • оценка недвижимости для инвестиционных целей;
  • определение финансовых последствий принятия местного плана;
  • оценка недвижимости для целей бухгалтерского учета;
  • оценка имущества до страхования;
  • оценка для целей конкурсного производства, внесения неденежного вклада и др.

Поэтому любой желающий может воспользоваться услугами оценщика. Достаточно просто связаться с нашими специалистами и сообщить нам все подробности дела.

Процедура оценки имущества выглядит следующим образом:

  • ЭТАП 1. Встреча с оценщиком имущества и вручение ему необходимых документов. Чаще всего требуются: документ, подтверждающий право собственности, выписка из земельной книги и техническая документация здания.
  • ЭТАП 2. Подписание договора. Соглашение может быть письменным или устным. В нем должны быть указаны цель оценки, срок ее подготовки и затраты.
  • ЭТАП 3. Осмотр недвижимости.
  • ЭТАП 4. Анализ и выбор методологии оценки. Оценщик может выбрать метод оценки по своему усмотрению, но обычно этот выбор определяет цель оценки.
  • ЭТАП 5. Подготовка отчета об оценке. В зависимости от типа и правового статуса недвижимости процесс оценки может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Что учитывает оценщик при оценке квартиры/дома?

Оценщик недвижимости должен учитывать ряд внешних и внутренних факторов при подготовке отчета об оценке. Внешние факторы в основном касаются текущего состояния рынка недвижимости, цен на аналогичные объекты, расположенные в непосредственной близости, и положений местного плана пространственного развития.

Внутренние факторы, с другой стороны, касаются самого свойства и его характера. На результат оценки влияют:

  • тип недвижимости
  • расположение квартиры в доме;
  • функциональная планировка (количество и тип комнат);
  • площадь недвижимости;
  • Год постройки;
  • стандарт отделки;
  • техническое состояние здания

Сколько стоит оценка имущества, подготовленная оценщиком?

Стоимость подготовки оценки недвижимости зависит в первую очередь от времени, необходимого для подготовки такой оценки. Очевидно, что оценка наиболее типичной недвижимости, такой как жилые помещения в крупных городах, намного дешевле, чем редкой недвижимости, такой как особняки, заводы или коммерческая недвижимость. Оценщики устанавливают ставки индивидуально, и именно объем оценки определяет цену оценки. Поэтому крайне важно точно определиться с оценщиком при оформлении заказа, что и для чего следует оценивать.

Бесплатная консультация