Оценка коммерческой недвижимости для юридических лиц

Оценка коммерческой недвижимости для юрлиц нужна, когда стоимость нежилого объекта надо подтвердить отчетом для суда, сделки, залога, кадастрового спора, выкупа, изъятия, КРТ, расчета компенсации или корпоративного решения. MSV Consult работает с компаниями, собственниками бизнеса, юристами организаций и представителями корпоративных клиентов.

Главная услуга по теме: страница основной услуги по отчетам для суда, сделки и залога.

Оценка коммерческой недвижимости для юрлиц: когда нужен отчет

Отчет требуется не только перед продажей объекта. Чаще всего оценка нужна, когда стоимость влияет на деньги компании, позицию в споре, условия сделки или решение собственников.

• перед сделкой купли-продажи нежилого помещения, здания, склада, офиса или имущественного комплекса;
• для судебного спора, досудебных переговоров или корпоративного конфликта;
• для залога, кредитного комитета, банка или инвестора;
• для выкупа, изъятия недвижимости, КРТ и расчета компенсации;
• для оспаривания кадастровой стоимости коммерческого объекта;
• для управленческого учета, баланса или внутреннего решения компании.

Какие объекты входят в профиль MSV Consult

В профиль MSV Consult входит оценка нежилой и коммерческой недвижимости, а также недвижимых активов компаний: офисов, складов, торговых помещений, производственных объектов, зданий, помещений свободного назначения, имущественных комплексов и земельных участков под коммерческими объектами.

Мы не работаем с бытовой оценкой для физических лиц. Квартиры, автомобили, оборудование, акции, антиквариат и личные вещи как отдельное направление не оцениваем.

Что влияет на результат оценки коммерческого объекта

На итоговую стоимость влияют назначение объекта, площадь, состояние, местоположение, правовой режим, обременения, доходность, ликвидность, документы, дата оценки и цель отчета. Один и тот же объект может иметь разный набор требований для сделки, суда, залога или кадастрового спора.

Поэтому перед началом работы важно правильно определить задачу: отчет для суда, отчет для сделки, отчет для банка или оценка рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Для предварительного расчета обычно достаточно краткого описания объекта и цели оценки. Для подготовки отчета могут понадобиться:

• кадастровый номер или адрес объекта;
• выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы;
• технические документы, поэтажные планы, экспликации при наличии;
• сведения об аренде, доходах, обременениях и ограничениях;
• материалы суда, спора или переговоров, если оценка нужна для юридической задачи;
• дата оценки, на которую нужно определить стоимость.

Полезные страницы по теме

• Основная страница услуги — отчет для суда, сделки и залога.
• Документы для подготовки отчета — что собрать юридическому лицу.
• Проверка объекта перед покупкой — оценочная часть проверки перед сделкой.
• Стоимость работ — от чего зависит цена отчета.
• Отчет для кадастрового спора — если задача связана с налоговой нагрузкой.

Правовую базу оценочной деятельности можно сверить с Федеральным законом № 135-ФЗ.

Как проходит работа с отчетом

1. Вы описываете объект, цель оценки и срок.
2. Мы смотрим документы и уточняем, какой отчет нужен для вашей ситуации.
3. Согласуем состав работ, стоимость и формат результата.
4. Готовим отчет об оценке коммерческого объекта.
5. Передаем результат и при необходимости поясняем выводы для юриста, банка или ответственного сотрудника компании.

Расчет стоимости оценки коммерческой недвижимости

Чтобы понять состав работ и срок, отправьте кадастровый номер, краткое описание объекта и цель оценки. Мы подскажем, какой отчет нужен: для сделки, суда, залога, кадастрового спора, выкупа или компенсации.