Адрес: Москва, Спартаковская площадь 14/с4 кабинет 4207
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Главная / Информация / Оценка недвижимости: сколько стоит и когда необходима?

Оценка недвижимости: сколько стоит и когда необходима?

Если вы счастливые обладатели недвижимости и хотите передать права на нее, например, продать, или если вы только планируете купить недвижимость и для этой цели хотите воспользоваться кредитом, то вам понадобится отчет об оценке недвижимости.

Что вообще такое отчет об оценке недвижимости, кто будет готовить отчет и что он должен содержать? Какие документы необходимы для подготовки отчета об оценке недвижимости? Сколько он действует с момента выдачи документа? И во сколько вам может обойтись это удовольствие? В следующей статье вы найдете все ответы на поставленные выше вопросы.

Что такое оценка недвижимости?

Отчет об оценке недвижимости – это документ, являющийся результатом оценки недвижимого имущества. В то же время стоит отметить, что опрос является специфической формой оценки, поскольку является авторским заключением оценщика имущества, а значит, имеет форму официального документа.

Документ должен быть составлен в письменной форме, в соответствии с юридическим и техническим состоянием объекта недвижимости. Независимо от того, какой оценщик составляет отчет об оценке недвижимости, этот документ должен иметь единую форму по содержанию и форме, чтобы отчет об оценке можно было использовать без каких-либо проблем.
Чтобы подготовить отчет об оценке, оценщик имущества должен выполнить процедуру, которая начинается с осмотра на месте. Поэтому необходимо посетить объект оценки, чтобы определить его состояние. Следующим шагом является анализ местного рынка и получение информации о целевом использовании данного объекта недвижимости в соответствии с местным планом.

Имея представление об оцениваемом имуществе, соответствующую документацию (документы, удостоверяющие предмет оценки) и проведенный выше анализ, оценщик приступает к составлению отчета об оценке, согласно выбранной методике.

Методы и приемы работ по оценочному обследованию выбираются в зависимости от цели оценки, вида и местонахождения недвижимого имущества, его целевого назначения, включенного в план пространственного развития города, а также от степени оснащенности технической инфраструктурой или доступа к данным о ценах на аналогичную недвижимость.

Конечным результатом вышеуказанных работ является исследование, называемое оценочным исследованием, в котором представлена методика расчета и его окончательный эффект вместе с прилагаемой фотодокументацией, выпиской из земельной книги с выпиской с кадастровой карты. Основа выборки становится официальной после проставления оценщиком штампа, содержащего основные данные оценщика, в том числе номер его профессиональных разрешений.

Что включает в себя оценка недвижимости?

Отчет об оценке по определению является официальным документом и поэтому должен соответствовать определенным формальным и юридическим условиям. Схема оценки должна отражать шаги, предпринятые при оценке стоимости. По этой причине этот документ должен содержать такую информацию, как:

  1. Предмет и объем оценки — указать вид недвижимости, ее регистрационный и ипотечный номер, выписку из земельной книги и выписку из кадастровой карты. В рамках оценки недвижимого имущества указывается, какая часть данного недвижимого имущества подлежит оценке и какие права на него распространяются.
  2. Цель оценки недвижимости – цель оценки должна быть четко определена, например, покупка или продажа недвижимости.
  3. Правовая и содержательная основа оценки недвижимого имущества — должны быть указаны источники данных о недвижимом имуществе, а значит обязательно будут: выписка из поземельной книги и выписка из кадастровой карты.
  4. Даты, важные для определения стоимости имущества – прежде всего, точный перечень дат, в которые осуществлялись выезды на объекты и оценка состояния имущества.
  5. Описание состояния имущества — в этом пункте дается описание состояния имущества, которое в зависимости от результатов оценки облегчает определение его стоимости.
  6. Назначение оцениваемого имущества – в соответствии с планом территориально-пространственного развития города – при наличии.
  7. Характеристики и анализ рынка недвижимости – как правило, это перечень объектов в районе аналогичного стандарта, что облегчает сравнение их стоимости.
  8. Выбор подхода к оценке, метода и методики, а также указание вида определяемой стоимости.
  9. Оценочная стоимость имущества с подробным обоснованием результата оценки.
  10. Подпись и печать оценщика, составившего отчет об оценке.

Кроме того, следует помнить, что в отчете об оценке недвижимости должна быть указана сумма стоимости. Освидетельствование должно быть дополнено соответствующими пунктами, указывающими на особые обстоятельства, связанные с оценкой имущества, а также документами, использованными при составлении отчета об оценке.

Когда проводить оценку недвижимости?

Отчет об оценке является документом, подтверждающим стоимость имущества. Чаще всего операцию делают с целью:

  1. Оценка недвижимости для целей налогообложения, например, для определения суммы налога на недвижимость, для определения налогообложения подарка или наследства или имущества, подлежащего разделу в случае развода.
  2. Передача прав на недвижимое имущество, например, при определении цены купли-продажи или аренды или установлении иной формы зависимого пользования.
  3. Получение ипотечного кредита — определение стоимости недвижимости с целью получения ипотечного кредита в банке.
  4. Определение компенсации, например, за экспроприацию недвижимости, за решения по планированию или за изменение состояния окружающей среды.
  5. Инвестиционный совет.

Документы, необходимые для подготовки отчета об оценке

Отчет об оценке недвижимого имущества составляется оценщиком, в том числе, на основании соответствующей документации, которая может различаться в зависимости от объекта оценки. Интересно, что скачать их оценщик может сам из соответствующих контор, разумеется, по желанию клиента.

Кто составляет отчет об оценке недвижимости?

Только оценщики рыночной стоимости коммерческой недвижимости имеют разрешение на ведение деятельности и должны выполнять ряд требований. Работа оценщиков регулируется законом ФЗ №135 «Об осуществлении оценочной деятельности на территории РФ». Согласно законам, оценщик имущества – это физическое лицо, имеющее профессиональную квалификацию в области оценки недвижимого имущества.

У нас работают только профессионалы, который имеют грамотный подход к оценке коммерческой недвижимости. И все это благодаря наличию опыта, соответствующей квалификации.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Многие задаются вопросом, сколько стоит отчет об оценке недвижимости. Стоимость отчета об оценке может варьироваться в зависимости от вида оценки имущества или его местонахождения. Свяжитесь с нами для получения консультации по оценки недвижимости +7 (495) 620-09-97.

Бесплатная консультация