Адрес: Москва, Спартаковская площадь 14/с4 кабинет 4207
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Главная / Информация / Оценка недвижимости — когда это необходимо?

Оценка недвижимости — когда это необходимо?

Понятие оценки недвижимости было определено в Законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценка недвижимости заключается в определении рыночной стоимости недвижимости оценщиком недвижимости. Стоимость, указанная в оценке, является наиболее вероятной ценой, которую можно получить на рынке за данное имущество. Процесс оценки включает в себя определение не только рыночной стоимости, но и кадастровой или восстановительной стоимости. Давайте проверим, когда необходимо воспользоваться услугами оценщика недвижимости?

Покупка недвижимости в кредит

Наиболее распространенной ситуацией, в которой необходима оценка недвижимости, будет покупка недвижимости в кредит. Оценка кредитоспособности, производимая банком, обусловлена, в том числе, стоимостью имущества, определенной оценщиком имущества. Напомним, что такую оценку может произвести только лицо, имеющее соответствующие полномочия, выданные министром по инвестициям и развитию на основании сданного государственного экзамена, и внесенное в Центральный реестр оценщиков имущества. В случае оценки недвижимости в целях получения кредита и обеспечения кредита оценщик имущества может действовать как от имени банка, так и от имени заемщика.

Оценка имущества оказывает непосредственное влияние на результат анализа кредитного риска банка и, следовательно, на стоимость кредита. Банк учитывает соотношение суммы кредита к стоимости имущества, и если оно будет слишком низким, потенциальный заемщик может получить отрицательное решение. Стоит иметь в виду, что даже если стоимость имущества превышает цену его сделки, это не является основанием для освобождения ссудополучателя от обязанности внесения собственного вклада.

Судебные разбирательства и страхование

Оценка имущества должна быть подготовлена практически для каждой сделки купли-продажи. Также это необходимо, когда заказчик намерен застраховать квартиру, дом или участок. Большинство страховых компаний требуют предоставления отчета об оценке или заключения оценщика имущества. На основании оценки страховая компания рассчитает сумму страховых и индивидуальных премий. Это также важно при подаче заявления о возмещении ущерба. Оценка имущества будет необходима и в том случае, если оно станет предметом судебного разбирательства. В первую очередь это касается таких ситуаций, как наследственное производство или раздел имущества. Оценка рыночной стоимости имущества также помогает определить сумму налогов, подлежащих уплате за арендованное имущество.

Вы также должны позаботиться об оценке, когда имущество должно стать одним из активов компании и тем самым способствовать развитию бизнеса. Это также будет необходимо в случае передачи имущества в бессрочное пользование или желания амортизировать основные средства.

Бесплатная консультация