Адрес: Москва, Спартаковская площадь 14/с4 кабинет 4207
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Главная / Информация / Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости?

Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости?

Оценка недвижимости необходима при покупке, продаже, кредитовании и многих других мероприятиях. Здесь мы ответим на вопрос сколько стоит профессиональная оценка недвижимости и как формируется цена.

Продажа или покупка недвижимости, будь то дом, квартира или участок под застройку, всегда требует оценки. Хотя может показаться, что проведение независимой оценки не вызывает особых трудностей, только профессиональная оценка позволит учесть все факторы, влияющие на стоимость объекта.

Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости

Если вам нужно оценить недвижимость в Москве или Московской области оценочная компания «MSV Consult» и наше специалисты к вашим услугам.

Как оценивается стоимость недвижимости?

При проведении оценки чаще всего используется сравнительный подход. Этот метод основан на предположении, что цена объекта аналогична ценам на другие объекты с аналогичными параметрами. В рамках сравнительного подхода выделяют три метода: попарное сравнение, корректировка средней цены и статистический анализ рынка.

Метод попарных сравнений основан на оценке недвижимости по определенным параметрам путем сравнения ее не менее чем с тремя аналогичными объектами недвижимости, которые были куплены или проданы.

Метод корректировки средних цен заключается в определении стоимости объекта недвижимости на основе цены нескольких аналогичных объектов. Окончательный результат определяется путем корректировки средней рыночной цены с использованием коэффициентов, характеризующих отдельные свойства объекта.

Статистический анализ рынка проводится редко. Он заключается в применении принципов статистического анализа к тенденциям, наблюдаемым в отношении набора свойств с параметрами, аналогичными параметрам имущества, подлежащего оценке.

Оценка сделки и оценка предложения – в чем разница?

При оценке недвижимости часто используются термины цена сделки и цена предложения. В чем разница между этими двумя понятиями? Цена предложения – это просто сумма, которую хотел бы получить продавец недвижимости. Конечно, поскольку о предложениях можно договориться и их необходимо корректировать с учетом рыночной ситуации, суммы, в конечном счете перечисляемые покупателем собственности, называются ценами сделки. Цена сделки ниже цены предложения.

От чего зависит цена имущества?

Самооценка имущества часто приводит к завышению его стоимости, особенно когда владельцем движет сентиментальность. С другой стороны, незнание законов и тенденций рынка может привести к недооценке. Сумма профессиональной оценки недвижимости зависит от многих факторов. Это, среди прочего:

  • тип недвижимости
  • площадь недвижимости
  • Год постройки
  • стандарт квартиры
  • техническое состояние
  • доступ к инфраструктуре

Чем больше появится параметров, влияющих на качество объекта, тем сложнее будет оценить его стоимость.

При расчете стоимости самой оценки также необходимо учитывать следующее:

  • стоимость получения данных о ценах сделок в заданном районе
  • стоимость получения документов, подтверждающих право собственности на объект и его назначение в плане территориального развития
  • ожидаемая дата оценки

Кто может провести оценку недвижимости?

В зависимости от ситуации, в которой оказался собственник, он может быть заинтересован, например, в оценке стоимости имущества при его покупке или продаже. Собственник может попробовать провести такую оценку самостоятельно, с помощью посредника или через Интернет. Однако, если он хочет, чтобы оценка имела юридическую силу, он должен обратиться к оценщику имущества. Такая необходимость возникает, например, при уплате налога на наследство. Как правило, оценка недвижимости проводится с целью определения наилучшей цены покупки/продажи.

Лучший способ правильно оценить недвижимость — это использовании услуг оценщика имущества. Оценщик имеет доступ к базе данных нотариальных актов, что позволяет ему точно анализировать цены сделок, достигнутые в аналогичных условиях.

Оценка производится в письменной форме и является официальным документом. Помимо предоставления оценки, оценщик также описывает ряд других параметров, в том числе: цель оценки, описание состояния имущества, выбранный метод анализа или характеристики рынка в данном месте. Цена выдачи оценки зависит от ряда факторов и является индивидуальной. Для квартир стоимость оценки может составлять несколько десятков тысяч рублей, а для бизнеса – даже больше 100 тысяч.

Если вы хотите узнать сколько будет стоить оценка вашего недвижимого имущества свяжитесь с нами для консультации. Мы сделаем вам ценовое предложение в режиме онлайн.

Нужна уборка квартиры или химчистка мягкой мебели? Выбирайте проверенных профессионалов, таких как мы!

Бесплатная консультация